Description
Charmant Appartement T2 proche du cœur d'Aubenas
appartement T2 de 35 m² (habitable) au rez de chaussée, idéalement situé dans la ville d'Aubenas. Ce bien, disponible immédiatement, vous offre un cadre de vie paisible et chaleureux.
L'appartement se compose d'une chambre spacieuse et lumineuse, une pièce de vie, une terrasse, une salle de bains, wc séparé, rangements.
A proximité (5min à pied) commerces de première nécessité.
Les charges sont très faibles (335€/an) et un parking agrémente la copropriété, Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Côté santé, un hôpital et pas moins de 4 médecins généralistes sont à votre disposition entre 5 à 10 minutes à pied. Et cerise sur le gâteau, votre logement est éligible à l'internet haut débit.
Ne laissez pas passer cette occasion unique "appartement au cœur de la ville d'Aubenas".
Contact direct:
Mathis Roussel
mroussel@groupe-valrim.fr / Zéro6 98 11 15 82
Équipements et confort
-
35 m² Surface
-
35 m² Surface habitable
-
2 Nombre de pièces
Bilan sur les performances énergétiques du bien
D
Date de réalisation : 18/09/2024Classe énergétique
D
252 kWh/m².an
Classe climatique
B
7 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 719€ et 973€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En copropriété
Nombre de lots : 16
Quote part : 335 € des charges annuelles du lot vendu.
Pas de procédures en cours
Localisation et points d'intérêt
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En Exclusivité, D’une superficie de 27 m², cet appartement a été entièrement refait à neuf, alliant confort moderne et charme. Au deuxième étage d’un immeuble bien entretenu, il bénéficie d'une exposition favorable, garantissant luminosité tout au long de la journée.
Le séjour accueillant, vous permettra de profiter d’un espace de vie agréable. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, offre une fonctionnalité optimale pour vos repas. Vous trouverez également une salle d’eau moderne, conçue pour votre confort.
Confort et économies d'énergie
Cet appartement dispose de nombreux atouts :
Climatisation pour un confort thermique en toute saison
Isolation double, garantissant une excellente performance énergétique
Double vitrage, assurant tranquillité et économies sur vos factures
Charges de copropriété faibles, idéales pour un budget maîtrisé
Chagres de copropriété très faibles (336 euros)
Ce bien est proposé au prix d'achat de 66 000 euros.
Un cadre de vie pratique
La situation centrale de cet appartement vous permet de bénéficier d'un accès rapide à tous les commerces (supermarchés, boulangeries, restaurants, cafés) et aux services de la ville. De plus, les établissements scolaires et les espaces verts sont à proximité.
Un investissement judicieux
Un professionnel souhaitant se rapprocher du centre-ville, ou un investisseur cherchant un emplacement stratégique pour la location, cet appartement est fait pour vous !
Contactez nous- dès maintenant !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Mathis Roussel au zéro6 98 11 15 82 ou par email à mroussel@groupe-valrim.fr. Je serai ravi de vous aider à réaliser votre projet immobilier.
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Réf : 3633-copie
Appartement - 2 pièces - 45 m²
07600 Vals-les-bains 75 000 €
N.A.
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ROUSSEL Mathis
Immo de France St Didier Sous Aubenas