Description
Magnifique mas en pierre (ancienne propriété agricole), idéalement situé à quelques minutes à pied du charmant village de Vogüé, avec tous les commerces de proximité et services (écoles, transports scolaires). Vous profitez également d’un accès direct à la voie verte de 53 km, idéale pour vos balades à pied ou à vélo à travers le département.
Dans un style néo-rustique élégant, cette propriété vous séduira avec son vaste séjour-cuisine cathédrale de 93 m², baigné de lumière, ouvrant sur deux espaces extérieurs offrant une vue dégagée et imprenable, sans aucun vis-à-vis. La maison propose 9 chambres spacieuses, dont une partie indépendante, parfaite pour accueillir famille, amis ou créer un espace dédié à une activité de location.
Le terrain de 9987 m², dont 7000 m² constructibles (CU opérationnel en cours), offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Située en bordure d'une zone inconstructible, cette propriété bénéficie d’un environnement préservé et d’une tranquillité absolue.
Propriété impeccablement entretenue : chaudière à granulés, chauffe-eau solaire, climatisation réversible, et toiture récente sous garantie décennale. Confort et économies d’énergie garantis toute l’année !
Avec une surface habitable généreuse de 335 m² et environ 90 m² d’atelier et cave, cette propriété allie espace, charme et potentiel.
contact direct zéro6-19-33-71-57
Équipements et confort
-
335.7 m² Surface
-
335.7 m² Surface habitable
-
9987 m² Surface terrain
-
10 Nombre de pièces
-
9 Nombre de chambres
-
1 Nombre de salles de bain
-
1 Nombre de salles d'eau
-
2 Nombre de toilettes
-
Oui Piscine
-
2 Nombre d' étages
-
2 Nombre de niveaux
Bilan sur les performances énergétiques du bien
C
Date de réalisation : 21/07/2024Classe énergétique
C
124 kWh/m².an
Classe climatique
A
3 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 3524€ et 4768€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation et points d'intérêt
Êtes-vous intéressé(e) par ce bien ?
Votre contact
VERNET Michael
Immo de France St Didier Sous Aubenas